Distanze minime tra le costruzioni ed usucapione della relativa servitù di edificazione in deroga al rispetto di tali distanze. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 18888 dell’8 settembre 2014)

21/10/2014 Economica, Immobiliare, Legale, Operatori del mondo agricolo

In materia di violazione delle distanze tra le proprietà deve ritenersi sempre ammissibile l'acquisto per usucapione di una servitù avente a oggetto il mantenimento di una costruzione a distanza inferiore a quella fissata dalle norme del codice civile e da quelle dei regolamenti e degli strumenti urbanistici.

Commento

(di Daniele Minussi)
La possibilità di acquisire per usucapione (cfr. anche Cass. Civ., Sez. II, 4240/10) una servitù il cui contenuto attivo sia quello di mantenere una costruzione a distanza inferiore a quella legale (sia in riferimento alla normativa codicistica, sia a quella prescritta dai regolamenti comunali) è tale anche in relazione ad un'edificazione abusiva. L'illegittimità sotto il profilo urbanistico infatti esaurisce i propri effetti nell'ambito dei rapporti tra colui che ha violato la normativa e la pubblica amministrazione, ma non è invocabile nei rapporti interprivati.