Complesso immobiliare in fase di ristrutturazione da destinare ad uso abitativo all'esito di cambio di destinazione: alla cessione effettuata da impresa si applica l’imposta proporzionale di registro e non l'IVA. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 24258 del 27 novembre 2015)

05/01/2016 Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Sistema bancario

Sugli immobili in fase di ristrutturazione aventi categoria catastale non definita, anche se da destinare ad abitazione in esito a cambio d'uso si applica l'imposta di registro in misura proporzionale e non fissa e ciò perché il cespite compravenduto è in fase di ristrutturazione e non ha ancora acquisito la natura di alloggio a uso residenziale.

Commento

(di Daniele Minussi)
Nel caso di specie una società aveva venduto un fabbricato in corso di ristrutturazione composto da plurime unità immobiliari destinate a dar vita a diciannove appartamenti, una volta terminati i lavori, eseguiti i frazionamenti e mutatane la destinazione d'uso. L'elemento dirimente, secondo i Giudici, al fine di decidere la sottoposizione dell'atto ad imposta di registro e non a quella sul valore aggiunto, è costituito dal non essere il fabbricato ancora definito sotto il profilo catastale, dunque mancante del requisito indispensabile (l'utilizzo abitativo) per poter essere considerato come immobile abitativo e non bene strumentale.